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离婚后，给前要买了个小平米公寓，(想复婚赠送)。现在女方又提出离婚，实际没有结婚证，该房属于谁？(房款实际全部由男方出资)

离婚房产分割 2024-05-03 05:15 人浏览

共3位律师解答

对于该房产的定性，首先看双方是否有协议，如有协议，从协议之约定。如无协议，该房产是个人财产还是共同财产，实践中存在争议。
一种观点认为，该婚后更名行为应视为“婚内赠与”。
依据法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
（一）》第三十二条之规定，婚前或者婚内，男女双方约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，一般法院不予支持，除非双方就该约定办理了公证手续。如房产已经过户至另一方名下，并完成了公证手续，即赠与已经完成，对方无权撤销赠与，该房产应为现产权登记人的个人财产。
另一种观点则认为，该更名行为，仅是夫妻之间的更名，虽发生在婚姻关系存续期间，但该房产仍应认定为夫妻共同财产。除非在房屋所有权证“共有情况”一栏内写明“单独所有”，房产才归产权登记人一方所有。
从司法实践来看，在双方没有其他协议的情况下，法院一般会采用第二种观点，认定该房产为夫妻共同财产，由双方进行分割。
在分割房产时，如果房产是您婚前全款购买，则离婚时法院会按照对房屋的贡献进行房产份额的分割；如果房产为婚前购买，婚后共同还贷，则离婚时法院会按照双方出资份额进行分割，一般是房屋所有权归一方所有并支付另一方房屋折价款。另外，还需考虑婚内过错等因素综合考量。
【相关法条】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
（一）
第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律快车咨询顾问

2024-05-03 05:15

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你好，房产是什么时候买的？你出资了吗？你们没有结婚证，无法认定为夫妻的，但同居期间共同购买的房产，应当属于二人共同的，你也可以要求分的

婚姻家庭律师团队推荐

2024-05-03 05:15

咨询我
法律分析：没有结婚证，不是夫妻，买房子属于谁，看住房登记在谁名下。如夫妻婚后买房子，不管登记在夫妻谁名下，住房只要没有事先特殊书面约定，都属于婚后共有。夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
结婚证没有办理,夫妻关系不存在,不属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。
完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。
第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚；
（二）有禁止结婚的亲属关系；
（三）未到法定婚龄。

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2024-05-03 05:15

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