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我所居住的小区下发了一张业主大会会议表决票，原文如下：现将有关（具体表决事项）是否同意按照津发改价房地【2009】1101号文件《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》调整相关物业费，并与某某某物业管理中心续定物业管理服务合同（物业费调整方案见公示）（若表决票同意率达不到法定标准，我方将不再续约）。的事项进行书面表决，请你签署意见。年月日注：你的意见必须与月日前交给，逾期视为同意；同时，你的意见必须明确表示同意或者不同意，如果弃权视为同意。请问这样的表决票是否有效？我们应该如何对待它？谢谢！！

其他 2015-01-19 03:32 人浏览

共10位律师解答

不可以的。

冉令涛律师认证

2012-06-03 16:30

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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

平台特邀律师推荐

2015-01-19 03:32

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一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、一级收费标准：1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准：0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )三、依据《物业管理条例》第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

劳动纠纷律师团队推荐

2014-10-27 20:45

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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　(3)绿化管理费;　　(4)清洁卫生费;　　(5)保安费;　　(6)办公费;　　(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

平台法律顾问团队官方

2012-07-02 00:23

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不合法

韩玥律师

2012-06-04 16:28
不可以的。

田野律师

2012-06-04 15:50
弃权票不可以作为同意票。

哲科事务所律师

2012-06-04 12:46
不合法。

窦岩律师

2012-06-03 12:28
不合法

申新建律师

2012-06-03 11:44
不可以。

法律快车律师团队律师

2012-06-03 10:50