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物业没有资质，收取业主物业费和停车费，属于犯法吗？

业主维权 2024-05-13 14:23 人浏览

共8位律师解答

根据《物业管理条例》等法律法规，从事物业管理活动的企业应当依法取得相应等级的资质证书，并在资质等级许可的范围内从事物业管理活动。未取得资质证书从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处5万元以上20万元以下的罚款；逾期不改正的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。无资质物业收取物业费，虽然其服务行为本身可能不违法，但因其不具备法定资质，违反了物业管理行业的准入规定。业主有权要求物业企业提供资质证明，如物业企业无法提供，业主可以拒绝支付物业费，并向当地房地产行政主管部门投诉，要求对物业企业进行查处。对于停车费，物业企业如果没有资质，其收取停车费的行为可能构成无照经营。根据《无证无照经营查处办法》的规定，无照经营的，由工商行政管理部门或者其他有关部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处1万元以下的罚款。即使物业企业没有资质，如果其与业主签订了物业服务合同或停车服务合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同本身可能仍然有效。但业主可以以物业企业无资质为由，主张解除合同，并要求物业企业退还已收取的物业费和停车费。综上所述，物业没有资质而收取业主物业费和停车费，虽然不直接构成犯罪，但可能涉及无资质经营、违反行业准入规定等违法行为，业主有权拒绝支付费用，并向相关部门投诉，要求查处。在实际操作中，建议业主咨询专业律师，根据具体情况进行妥善处理。

郭敬坡律师认证

2024-05-13 14:23

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不属于违法，物业没有资质，业主委员会可以通过正当程序更换物业公司，但只要没有更换，物业都有权对小区进行管理，也就有权收取物业费和车辆管理费，或者对公共区域停车位收费。

孙明婵律师认证

2024-05-11 09:31

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您好，物业没有资质是不可以收取管理费和停车费的！

广东桦仁律所律师认证

2024-05-10 20:44

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那你可以去控诉对方换一个物业。4

广东港胜律所律师认证

2024-05-10 19:27

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晚上好，这个情况是属于不合法的

刘斌律师认证

2024-05-10 18:57

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物业无资质收费，业主可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。具体选择哪种方式，应根据实际情况判断，如物业态度、费用金额大小等，必要时可咨询专业律师。

平台法律顾问团队官方

2024-05-10 18:18

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物业无资质收取费用可能违法。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内部分属业主共有，物业需经业主大会或委员会决定方可代为收费。若无资质且未经授权，该行为可能侵犯业主权益，涉嫌违法操作，需承担法律责任。

平台特邀律师推荐

2024-05-10 18:17

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物业无资质收费违法。处理方式包括：1. 与物业协商，要求其出示资质证明；2. 向业主委员会反映情况，共同维权；3. 向相关监管部门投诉举报；4. 寻求法律援助，通过法律途径追究物业责任。

房产纠纷律师团队推荐

2024-05-10 18:17

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