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周口预售合同注意事项有哪些

房屋买卖 2024-05-19 08:27 人浏览
共2位律师解答
  • 签订预售合同需要注意以下事项：
    1、出卖人与买受人是否具有相应的民事行为能力；
    2、意思表示是否真实；
    3、合同的内容是否合法，是否不违背公序良俗；
    4、出卖人是否取得商品房预售许可证明事项。法律依据：《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第二条
    出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    第六条
    当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
    当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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    2024-05-19 08:27

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  • 您好。预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。如果您和开发商签订订立预售合同，就要需要支付一部分房屋的定金。对于商品房，签预售合同注意事项有如下几点：在签商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。　　
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    2024-05-19 08:26

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