周口房屋买卖法律咨询

周口
房屋买卖
您好王律师！我在周口买的房子需要改成自己的名字，房房是别人的名字
法律分析：1、改变原有的名字。改变房产证原有的名字，也就是房产权利人自身进行更名，只需单方进行申请就可以了。但若是以买卖或赠与的方式来更名的话，那么买卖双方直接办理过户更名就行了，如果是以遗产继承的方式对房屋进行更名，那么只要经公证机关公证后就能申请过户更名。2、房产证增加名字。在房产证上添加房屋共有权人这种情况会比较普遍，最常见的就是房屋原产权人将部分产权以买卖或赠与的方式给其他人，在交易完成以后新的房屋共有权人就可以将名字加进房产证了。3、买卖合同备案后办理名字的变动。商品房在买卖合同备案期间，若是想要增加或减少房屋共有权人名字，就必须先经过房屋原有各方当事人的同意，才能对房屋产权的名字进行变更，否则名字无法变动。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
信阳法律问答顾问
信阳法律问答顾问律师
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周口改造房屋怎么样给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
信阳法律问答顾问
信阳法律问答顾问律师
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城市边上农村自建房可以买吗
你好，这种情况建议谨慎处理
张振松
张振松律师
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法拍房卖出去之后，里边的装修能给买方要点钱吗
你好，这种情况双方可以协商解决
张振松
张振松律师
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开发商要求退房
你好，具体是碰到什么情况呢
张振松
张振松律师
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你好。我想咨询老师，我买的宅基地还没过户。该找那个部门过户
法律分析：联系不到原房主不符合到房管局办理过户的条件，无法在房管局办理过户。土地证过户找不到原户主的，最好的办法是向法院起诉，法院判决后，申请强制执行，由法院制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请办理过户登记。土地证的过户，必须有原产权人（原户主）的配合协助，没有原产权人协助的，土地登记部门不予办理。因原产权人已找不到，所以原产权人不可能履行其协助义务。这种情况下，最好的办法就是由司法强制取代原产权人的协助履行，因此，起诉就成了首选办法。因原产权人已找不到了，所以起诉后，法院应当通过公告送达诉状及开庭传票等法律文书。等判决书生效后，及时申请强制执行，由法院向土地登记部门送达《协助执行通知书》。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
周口法律问答顾问
周口法律问答顾问律师
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我在西华县清华路北段书香世家买的房子，合同是2020年交房，至今未交房
现在你的诉求是什么，要退房吗！
泽槿
泽槿律师
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购房全款发票年底能拿不
法律分析：购房发票是开发商收到全部房款后，必须向购房者提供的。居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十二条开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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房地产评估公司备案日之前出具的评估报告合法吗
要根据具体情况分析确定
许昌法律问答顾问
许昌法律问答顾问律师
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我想买一套房子，但是这套房子没有房产证，房子在农村老家，我想买该怎么和卖家签协议
你好，房屋面积多大没有宅基证吗？
谭照千
谭照千律师
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我想买一套房子，但是这套房子没有房产证，房子在农村老家，我想买该怎么和卖家签协议
买没有房产证的房子签的是小产权或集体产权合同，也是有区，县，乡村级自印的房本！不能上市但可以转让全款买卖，这种合同比较简单！
信阳法律问答顾问
信阳法律问答顾问律师
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买房，后来房子销售较慢一个老板急用钱，开发商就给他几套房子让他自己卖，我需要注意什么？
你好，我的车卖了，也过户走了，剩下的尾款他不给我
现在是什么情况，遇到了什么问题
魏涛
魏涛律师
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我全款买的房，快1年了，开发商一直不备案，该咋办？
合同怎么约定的，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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回迁房需要交天然气开户费吗
这个要看您和开放商之间的约定合同
许昌法律问答顾问
许昌法律问答顾问律师
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我买房时交的款是十五万款交完了，开发商给我开的发票是十一万，我怎么办
你可以去税务局举报他
曹阳
曹阳律师
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卖买关系，买方发生意外谁的责任大
具体是什么事情说明白
谭照千
谭照千律师
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我买的房子六楼带阁楼，阁楼面积在合同也都明确多少面积多少钱一平方自己买的，像这样的话我能维权么
你好，具体情况可以详细沟通下
魏涛
魏涛律师
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法拍商业房，写的事税费各自承担，卖方不承担可以起诉吗
你好，是可以起诉对方的
王灵
王灵律师
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你好，乡镇临街门面房商铺可以盖几层
你好，建房时，要在审批的规划范围内进行建设
魏涛
魏涛律师
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安置房签什么合同受法律保护？
你好，根据具体案情帮你分析处理，根据细节帮你起草
李东辉
李东辉律师
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首付了一套预售公寓 房屋合同上也有备案证明 还要什么房屋备案 我也不懂什么意思
你好，建议与开发商协商解决
周口法律问答顾问
周口法律问答顾问律师
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房子延期了，我交了契税，我想契税退了，能退吗？
可以，两种情况能退契税：1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是法律依据：《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同(也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的)，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
三门峡法律问答顾问
三门峡法律问答顾问律师
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开发商的宣传面积与实际签约面积不符，能退定金吗？
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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无保障性住房证明需要什么信息
保障性住房是统称,保障性住房包括:廉租房、公共租赁房、经济适用住房和限价房。其中廉租房是面向低收入家庭,经适房面向中低收入家庭,限价房和公租房面向中等收入家庭。所有保障性住房均有申请标准,只有符合申请标准的家庭才能向当地政府申请,经适房和限价房可以拥有有限产权,而廉租房和公租房只是租赁性质,没有产权
许昌法律问答顾问
许昌法律问答顾问律师
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请问开发商挖出的楼基挖出的沙子，能买卖吗？
法律分析：开发商挖出的砂石不可以出售，矿产资源属于国家所有，由国务院行使国家对矿产资源的所有权。地表或者地下的矿产资源的国家所有权，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。法律依据：《中华人民共和国矿产资源法》第三条矿产资源属于国家所有，由国务院行使国家对矿产资源的所有权。地表或者地下的矿产资源的国家所有权，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。国家保障矿产资源的合理开发利用。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏矿产资源。各级人民政府必须加强矿产资源的保护工作。勘查、开采矿产资源，必须依法分别申请、经批准取得探矿权、采矿权，并办理登记；但是，已经依法申请取得采矿权的矿山企业在划定的矿区范围内为本企业的生产而进行的勘查除外。国家保护探矿权和采矿权不受侵犯，保障矿区和勘查作业区的生产秩序、工作秩序不受影响和破坏。从事矿产资源勘查和开采的，必须符合规定的资质条件。
周口法律问答顾问
周口法律问答顾问律师
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有四个孩子，要把房子转让给其中一个怎么办？
将房产转让给子女的方式有三种：一、通过转让的方式办理转让，即通过买卖的方式按照交易程序办理转让；二、通过赠与办理转让，先办理赠与公证，再办理房屋评估价格和房屋鉴定，最后办理转让；三、继承转让，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下：1、以转让方式将房屋转让给子女：房屋销售转让的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中，五年以上的财产免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转让登记费。财产不满五年的，需要缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转让登记费；2、通过赠与将房屋转让给子女：办理赠与转让，需缴纳个人所得税、契税和公证费。转让和赠与的费用不同。通常，通过赠与支付的费用远高于通过转让支付的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
驻马店法律问答顾问
驻马店法律问答顾问律师
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五年前买过全款一套105的，没交契税，今年又买一套140的，140的交了契税，是不是140算首套房
第一套是没有拿到房本吗
刘陆琴
刘陆琴律师
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我签了购房合同，怎么办
没有签订合同，通常可以要回定金，可以和开发商协商解决。不构成违约。交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：1、若果是购房者违约的，不能退钱；2、若开发商违约的，可以退钱；3、若不可归责两方的责任，可以退钱；双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
许昌法律问答顾问
许昌法律问答顾问律师
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出售房屋以签订定金协议，现在后悔该怎么办
你好，协议怎么约定，要求对方履行
驻马店法律问答顾问
驻马店法律问答顾问律师
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你好，我购房合同上写的银行和实际我贷款的银行不一样对我有什么影响吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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卖掉老人正常死亡的房子，没有告诉买方买方可以要求退房或赔偿吗？
你好，可起诉解除合同
三门峡法律问答顾问
三门峡法律问答顾问律师
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我交了1万定金，当时我也没问什么房子
法律分析：买房交定金要注意：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。2、与中介公司签订书面的中介协议。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
漯河法律问答顾问
漯河法律问答顾问律师
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你好。我首付付了。然后签订的回头时间我资料提交上去，卖方没回来签字。算是谁的责任
你好属于卖方责任现在是产生什么纠纷了
魏涛
魏涛律师
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网签备案房子法拍房可以更名吗
你好法拍房可以进行更名
魏涛
魏涛律师
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您好，安置房可以公证嘛
你好安置房可以申请公证
魏涛
魏涛律师
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提前扣除购房利息，再还本金
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好 我想问一下 不撤诉可以卖房子吗
不撤诉可以卖房子，你好
王灵
王灵律师
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你好我新买的房子，房子刚下来，想卖掉，别人买我的房还是一手房吗，房产证没下来
你好！各个地方的情况不太一样，建议你到当地房管部门去咨询一下。
张向阳
张向阳律师
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我们的房子在几年前贷款没下来，开发商一直没找我们要剩余款项，怎么回事
需要向涉及的开发商核实具体情况，推测开发商存在解除买卖合同关系的可能性的
连江涛
连江涛律师
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我们结婚后买的房子的购买合同上写着丈夫和妻子的名字。现在我们离婚了，我不签字就能卖吗？
离婚后女方卖房子的行为不一定需要前夫同意并签字。如果该房产属于夫妻共同财产，并且在离婚时尚未被分割，那么离婚后女方想卖掉该房产的就需要经过前夫的签字同意。如果该房子是女方的个人财产，因其合法享有所有权，可以对房子进行处分，所以女方变卖房子的行为就不需要前夫签字同意，女方自行变卖即可。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
周口法律问答顾问
周口法律问答顾问律师
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买的顶楼，但是楼顶裂纹严重可以拒绝收房吗
您好，感谢您的咨询，如果房屋质量问题，可以
王春丽
王春丽律师
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你好质询安置房
您好，描述一下您想咨询的安置房情况
王灵
王灵律师
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QQ买卖合同
签订买卖合同首先要明确合同各方的资格以及买卖合同的主体等，同时签订买卖合同要注意其中的条款细节，这直接会影响买卖合同是否有效。确认主体是否具备订立买卖合同的资格，同时核实签约当事人是否具有实际履行能力。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。  
周口法律问答顾问
周口法律问答顾问律师
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买房合同能不能改
你好，买卖合同可以说一下具体情况
王灵
王灵律师
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卖房一直隐瞒房产证不给过户，直到前几天法院来调查，才知道他拿房产证抵押贷款了，没还钱
卖房一直隐瞒房产证不给过户，在不知情的情况下交易了抵押房，可以合理维权
王灵
王灵律师
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你好 我现在买了个商铺 交了首付 贷款下不来 可以退吗
合同具体如何约定的，你这个可能需要承担违约责任
刘昱
刘昱律师
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房子一直停工 首付分期可以先不交吗
你好！如果不属于烂尾工程，是可以交的，毕竟买卖双方签订的有合同，如果不按时履行的话，可能会有违约的风险。
张向阳
张向阳律师
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我们2010年买的房地产.2011年县政府出文书.确权.也能有约束力吗.我们违法吗.
从你的陈述中不太清晰纠纷细节情况的，尚不能确定你方所述的政府确权与你方所述房产之间是否具有关联性
连江涛
连江涛律师
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常律师好，我在许昌宏安商贸港买的商铺4年了，购房合同还没备案，我能退房吗？
常律师好，我在许昌宏安商贸港买的商铺4年了，购房合同还没备案，你好
王灵
王灵律师
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已经在还贷款，房子延期可以退房退钱吗
已经在还贷款，房子延期可以退房退钱吗
王灵
王灵律师
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婚后买的房子，公证一方后再卖掉的话，有什么影响
你好，本身婚后买房就属于夫妻共同财产
柴承柱
柴承柱律师
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今年去办理房产证才发现房屋维修基金收据丢了，找开发商，开发商让找，他们说钱交谁，请问这个情况该怎么办
根据你的陈述，你方应向开发商核实所涉资金凭证的，协商未果，只能考虑诉讼维权的
连江涛
连江涛律师
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你好，买房子首付交了四五个月了，合同一直没让，还能退吗？签
你好，如果没有签订合同，可以解除，要求返还款项
李东辉
李东辉律师
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我提前退房，押金200 水电费1百左右，他还要我交物业费 垃圾费 ? ? 等
您好，那您的诉求是什么呢
王丽侠
王丽侠律师
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我提前退房，押金200 水电费1百左右，他还要我交物业费 垃圾费
您好，建议您先与对方进行协商，协商不成的可以请律师介入通过法律途径帮您解决，维护自身的合法权益。
梁静飞
梁静飞律师
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我有一处自建房出售一年后出现顶下垂
你好，建议找原施工方追究责任，或者找设计方追究责任。
柴承柱
柴承柱律师
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你好，我的自建房出售后发生顶下垂
您好，建议联系施工队进行维修。
梁静飞
梁静飞律师
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我的房子买在我妈妈的名下了，我现在还不上房贷，我手里没有，他们现在把我妈妈起诉了怎么办
你好，如果能还上的还上，不能的话积极应诉吧。
柴承柱
柴承柱律师
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你好请问公租房申请书怎么写的
您好需要先了解案件具体情况后分析
张振松
张振松律师
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