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房子公证不过户,不动产证放买方还卖那里保管

房屋买卖 2024-05-27 10:30 人浏览
共3位律师解答
  • 房子公证不过户,不动产证应当继续由卖方保管。虽然双方进行了公证,但根据《民法典》第二百一十四条,不动产物权的转让和消灭,需依法登记才发生效力。因此,只有过户登记完成后,买方才能合法取得房屋所有权。在过户完成前,不动产证作为证明房屋权属的重要文件,应由卖方继续保管。
  • 公证过的房产买卖合同具备法律效力。根据《公证法》第三十六条,经公证的民事法律行为应当作为认定事实的根据。但需要注意的是,公证本身并不直接赋予买方房屋所有权,只是证明合同的真实性和合法性。要获得房屋所有权,买方仍需按照法律规定完成过户登记手续。
  • 如果买方坚持要保管不动产证,建议双方协商解决。但需要注意的是,即使买方保管了不动产证,这并不意味着买方已经合法取得了房屋所有权。只有完成过户登记,买方才能获得房屋所有权。因此,双方应尽快办理过户手续,避免产生纠纷。
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