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广州市一手商品房有规定封顶后银行才能放款吗？

房屋买卖 2024-05-31 13:58 人浏览

共6位律师解答

广州市一手商品房贷款中，银行放款与项目工程进度，尤其是是否封顶，的确存在一定的关联。这种要求通常源于银行风险控制和监管政策，而非直接由某一部具体的法律明文规定。以下是对这一现象的解释和相关依据： 1. 银行风险控制： - 银行在发放个人住房按揭贷款时，通常会关注项目的工程进度，以降低贷款风险。项目封顶意味着主体结构已经完成，大大降低了因开发商资金链断裂、工程烂尾导致购房者无法收房的风险。因此，银行可能会在贷款合同或内部政策中规定，只有在项目达到一定工程进度（如封顶）时，才会发放贷款。 2. 监管政策要求： - 中国银保监会等金融监管机构对银行发放房地产开发贷款和个人住房按揭贷款有严格的监管要求。虽然没有直接规定“封顶后放款”，但监管政策强调银行应审慎评估项目风险，确保贷款资金安全。例如，银保监会发布的《关于进一步做好银行业金融机构房地产贷款结构调整的通知》（银监发〔2010〕1号）要求银行加强对房地产开发贷款的风险管理，关注项目开发进度、资金使用情况等。 3. 地方政策指引： - 广州市及广东省的地方政府或金融监管部门，可能根据当地房地产市场情况和风险防控需要，出台相关政策或指导意见，建议或要求银行在发放个人住房按揭贷款时，考虑项目工程进度，如封顶。这些政策或指导意见可能以通知、会议纪要、窗口指导等形式存在，而非正式的法律法规。 4. 行业惯例： - 在实际操作中，封顶后放款已成为房地产市场和银行业内的普遍做法。银行、开发商、购房者之间通常会通过合同约定，明确贷款发放与项目工程进度的关系。这种行业惯例在一定程度上反映了各方对风险控制的共识。综上所述，广州市一手商品房贷款中，银行在项目封顶后放款，主要源于银行风险控制、监管政策要求、地方政策指引以及行业惯例，而非直接由某一部具体的法律明文规定。具体的放款条件和要求，应以购房者与银行签订的贷款合同以及银行的内部政策为准。建议购房者在办理贷款时，详细咨询贷款银行，了解其放款政策和要求。

郭敬坡律师认证

2024-05-31 13:58

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银行是需要等到楼盘封顶之后再放款的

天习团队律师认证

2024-05-30 14:01

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银行是需要等到楼盘封顶之后再放款的

天习律所律师认证

2024-05-30 14:42

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房子没有封顶银行不可以放贷A

揭志文律师认证

2024-05-30 15:34

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你好，要看协议是怎么签订的

陈世炫律师认证

2024-05-30 12:34

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您好，这种情况是需要的，属于合理

李放律师

2024-05-30 13:54