我一直租房做生意，今年房东准备把房子卖掉，65万2004年建的，可当时他们的成交价仅10万，现在要卖，税费全部要我们承担，当时我们去地税局问了一下，工作人员说大致在十几万，所以我们同意买，然后根据他们出的一份房屋买卖合同签了字，交了40万，可后来仔细算了一下税费居然高达30万左右，现在如果我们不买就属违约，要承担违约金6.5万，我们也同意，可他们先退20万，而且让我们写一份承诺书，关于退房的细节，剩下的13.5万请专业律师，然后公正再然后等我们搬走后才能拿走剩下的13.5万，请帮我分析一下感谢

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