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您好，咨询一下，在衡阳买的房子7年了没有网签，现在因开发商的原因导致房子被6家法院查封

房屋买卖 2024-06-18 14:42 人浏览

共10位律师解答

您在衡阳购买的房子已7年未进行网签，且因开发商原因导致房子被6家法院查封。在这种情况下，您可以通过以下法律途径维护自己的权利： 1. 确认购房合同效力：首先，确认您与开发商签订的购房合同是否合法有效。如果合同内容符合法律规定，且您已支付全部或部分房款，合同应视为有效。保存好购房合同、付款凭证等相关证据。 2. 主张消费者权益：作为购房者，您享有《消费者权益保护法》赋予的权益。如开发商存在欺诈、隐瞒等行为，您可以向消费者协会投诉，或者直接向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如解除合同、返还房款、赔偿损失等。 3. 申请执行异议：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 - 提出异议：您可向执行法院提出书面执行异议，说明您已支付房款并实际占有房屋，且对未办理网签无过错，请求法院解除对房屋的查封。 - 举证责任：您需提供购房合同、付款凭证、房屋占有使用证据（如物业费、水电费缴纳记录、装修照片、居住证明等）以及开发商未办理网签的过错证据（如开发商拖延、拒绝办理等）。 - 异议审查：法院收到异议后，将进行审查。如异议成立，法院将解除对房屋的查封；如异议不成立，您可进一步提起执行异议之诉。 4. 执行异议之诉：如执行法院驳回您的执行异议，您可以在法定期限内（一般为15日内）向执行法院提起执行异议之诉，请求法院确认您对房屋的所有权，停止对房屋的执行。 5. 追究开发商责任：无论执行异议或执行异议之诉的结果如何，您都可以另行起诉开发商，要求其承担违约责任，如赔偿损失、协助办理网签及过户手续等。具体建议：整理购房合同、付款凭证、房屋占有使用证据、开发商未办理网签的过错证据等，为执行异议、执行异议之诉及追究开发商责任做好准备。聘请专业律师，详细了解执行异议、执行异议之诉的程序及证据要求，制定维权策略。在律师指导下，向执行法院提交书面执行异议，请求解除对房屋的查封。如执行异议被驳回，及时提起执行异议之诉；同时，考虑起诉开发商，要求其承担违约责任。

郭敬坡律师认证

2024-06-18 14:42

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提供担保财产、解除查封如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，

刘斌律师认证

2024-06-17 18:58

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这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答

彭子镔律师认证

2024-06-17 13:07

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你好，这样的情况可以起诉主张权利

焦勇刚律师认证

2024-06-17 19:52

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你好这个可以起诉维权自己权益

广东港胜律所律师认证

2024-06-17 14:12

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你好，为什么7年了还没有网签。

广东桦仁律所律师认证

2024-06-18 10:00

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你好具体什么情况可以沟通一下

郑宗煜律师认证

2024-06-17 12:22

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你好，我们可以很好帮助你的。

阳贻峰律师认证

2024-06-17 14:55

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你好可以帮你争取合法权益

王晓君律师认证

2024-06-17 16:29

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你好，请详细描述具体情况

王强律师认证

2024-06-17 14:00

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