首先定金是债的一种担保方式,所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商,以最大诚意促使合同成立。所以没签合同定金就不能生效,就没有产生法律效力,所以是可以退的,定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议,并非迫使一方必须订立合同。
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十六条定金担保法律依据:根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十六条定金担保
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十六条定金担保
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。