B欠了我100万，他名下只剩下一套市值260万的房子，但由于限购需三年后过户到他名下，B表示愿意将此房产抵押于我，并配合作公证保全等手续，但前提是我需要在程序完成后将差价160万给他。想问这种做法是否有风险，因为B还欠了很多人钱，第三人若同样申请此房屋的保全或B同意给第三人抵押此房屋怎么办？以及此房屋什么时候可以过户到我的名下
债权债务
2024-08-01 11:14
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共9位律师解答
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你好，这套房产，应该其他债权人也可以查询到，也可以申请法院保全查封。所以你另外给对方差价160万属于一个陷阱，要慎重对待，有可能到时候房子也拿不到，还额外损失了160万。建议设立抵押权即可，不用另行对方160万给对方。
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有风险，因为真正过户到您名下时，房子的价值不知道是怎么样的。抵押权已经登记的先于未登记的；抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。具体的过户时间，需要根据您与对方的合同约定
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B表示愿意将此房产抵押于我，第三人若同样申请此房屋的保全或B同意给第三人抵押此房屋怎么办？以及此房屋什么时候可以过户到我的名下
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