您所描述的情况属于楼上业主非法改造房屋导致楼下房屋受损,您有权要求对方赔偿。根据我国相关法律法规,您可以采取以下步骤主张自己的权利:
首先要收集证据,确保收集并妥善保存以下证据,为后续主张权利提供支持:
具体为:
- 房屋受损情况:拍摄清晰的照片、视频,记录楼板脱落、漏水的具体位置、程度以及对您生活、财产的影响。
- 对方非法改造证据:如对方房屋改造前后的对比照片、小区物业或相关部门出具的违规装修通知、邻居的证人证言等,证明其未经许可擅自将房屋改造成多个独立房间和卫生间。
- 维修费用及损失证明:如维修报价单、已支付维修费用的发票、因房屋受损导致的额外生活成本(如临时住宿费、家具损坏等)的凭证。
其次,尝试与楼上业主进行友好协商,明确指出其非法改造行为对您房屋造成的损害,要求其立即停止违规行为,恢复原状,并赔偿您的损失。协商过程中,可以出示您收集的证据,以增强说服力。
还可以向小区物业管理部门反映情况,要求其介入协调,并对楼上业主的违规装修行为进行制止。同时,向当地城市规划、建设或房屋管理部门举报,请求对楼上业主的非法改造行为进行查处。这些部门可能会对违规行为进行处罚,有助于推动问题解决。
如果协商无果或对方拒不配合,您可以采取法律手段维护自身权益:
- 提起民事诉讼:向有管辖权的人民法院提起侵权责任诉讼,请求法院判令楼上业主停止侵害、恢复原状、赔偿损失(包括维修费用、因房屋受损导致的其他合理损失以及可能的房屋贬值损失等)。在起诉状中详细阐述事实经过,附上收集的证据。
- 申请先予执行或财产保全:如果情况紧急,为防止损失进一步扩大,您可以在起诉的同时申请先予执行,请求法院责令楼上业主立即停止侵害行为,如停止使用违规改造的卫生间等。或者申请财产保全,防止对方转移财产,确保判决后能够执行。