买房合同是母亲的现在办房产证怎么样可以直接改成儿子的吗
房产纠纷
2024-08-12 15:15
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您提到的情况属于商品房买卖合同未拿到交易中心登记，且希望在办理房产证时直接将购房人由母亲变更为儿子。根据您提供的信息和《中华人民共和国民法典》的相关规定，针对此类情况，可以采取以下步骤进行操作： 1. 合同更名：首先，需要与开发商（出售方）协商，将原商品房买卖合同注销。注销后，重新签订一份商品房买卖合同，将买方由母亲变更为儿子。由于此时合同尚未进行登记，合同更名不涉及税费，操作相对简便。 2. 产权登记：在新签订的购房合同中，确保所有交易条件（如价格、付款方式等）与原合同一致或符合双方新的协议。准备好所有必要的文件和资料，包括身份证明（母亲与儿子的）、新签订的购房合同、付款凭证等。 3. 申请产权登记：携带上述材料，前往当地房地产交易中心或不动产登记机构，以儿子的名义申请办理产权登记。登记机构将对提交的材料进行审核，确认交易的合法性与有效性。 4. 产权证办理：审核通过后，不动产登记机构将进行产权登记，并出具以儿子为权利人的不动产权证书，完成房产证更名过程。 如涉及复杂家庭关系、遗产规划或其他特殊情况，建议咨询专业律师，确保房产更名操作符合您的整体法律规划。
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