你好，上海市浦东新区南汇工业园区2012年左右动迁，2015年前安置房已完成主体结构，内部装饰还在进行，后续一直烂尾，直至今年8月开始选房，请问是否可以索赔 1、房屋的折旧：设计使用年限50年，虽房屋24年1月竣备，但主体为2015年完成，到手后房屋使用年限不到40年，是否该有赔偿 2、拆迁时已预付基本房款（2550每平米的费用），目前已约12年，预付的房款是否有利息？ 3、拆迁协议未注明交房日期是否合理？十几年未交房，是否属于开发商违约，可以申请违约赔偿吗？ 4、整个小区约近千户，都是这个情况，需要法律帮助的人数特别多
合同纠纷
2024-09-10 10:56
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设计使用年限与房屋的产权年限是两个不同的概念。住宅的产权年限一般是70年，而设计使用年限则是基于房屋结构和构件的设计预期寿命。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算，这并不直接影响房屋的设计使用年限12。 综上所述，虽然房屋的竣工备案日期是2024年1月，但主体部分在2015年完成，因此设计使用年限从2015年开始计算，普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年。这表明，自2015年起，房屋所有者需要考虑在未来50年内对房屋进行适当的维护和可能的更新换代，以确保其安全和功能性的持续
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1、2、一般无折旧的赔偿和利息，但如果购房合同内有约定违约责任，那么一般可以要求对方承担责任 3、拆迁协议未注明交房日期不合理，双方应当通过补充协议或者其他方式予以约定 十几年未交房，是否属于开发商违约需要看是否对双方约定的交房日期有违反
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您好，如您情况描述，拆迁协议未注明交付日期，是违法的，可以追究开发违约责任，主张相应的违约金。
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是否可以索赔
1、设计使用年限50年，拆迁协议未注明交房日期是否属于开发商违约，可以申请违约赔偿吗？
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