专家您好： 我现在想买一套已经在房管局备案的二手房，因为此房规划用地有问题，所以现在房主办不了房屋产权，暂时也不能把备案撤销。我们双方准备去公证，公证后我先付给房主20万元，等能撤销备案了且备案更名为我的房屋后再付剩余房款。 我现在想咨询下您，这样的处理方法有问题吗？具有法律效力吗？

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