在购买住宅时明确附负一楼为车库,后因改规划为商铺,这种行为是否违法需要分情况来看:
如果开发商私自更改规划,没有经过相关政府部门的审批许可,那么这种行为是违法的。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规,开发商应当按照规划部门审批的规划方案进行建设,不得擅自改变建筑物的用途、结构等。未经规划许可擅自将车库改为商铺,违反了规划管理的规定。
即使开发商经过了规划部门的审批,变更规划用途的行为也需要满足一定的条件和程序。例如,需要进行公示并征求相关业主的意见等。如果没有履行这些程序,也可能存在程序违法的问题。此外,如果开发商在销售住宅时,明确告知购房者负一楼是车库,而后又擅自更改规划,这还可能构成违约行为,需要承担相应的违约责任。
如果遇到这种情况,业主可以采取以下措施来维护自己的合法权益:
向规划部门、城市管理部门等相关政府机构投诉举报,要求政府部门对开发商的违法行为进行查处。
可以依据购房合同等相关证据,通过法律途径起诉开发商,要求开发商承担违约责任,如赔偿损失、恢复原状等。
如果开发商的行为侵害了业主的共同利益,业主还可以通过成立业主委员会等方式,以业主委员会的名义代表全体业主进行维权。