我是一家公司，分别与个人和公司签订2份租赁房屋合同，为一栋写字楼的上下两层，合同规定按季支付（6月-8月）的费用，但是我现在找到新的办公室，大概八月份左右搬，合同中关于终止租赁的主要体现在：承租方向违约方支付违约金，不足的话用保证金抵扣，保证金不足承租方另行支付。请问我现在有什么办法能让在不支付违约金的前提下只支付6-7月份的房租并能收回保证金？

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