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教育用地变更为商业用地如何计算土地出让金

其他 2020-06-21 18:46 人浏览
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  • 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。
    平台特邀律师律师

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    2020-06-21 18:46

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  • 一般来说，取得出让土地使用权有以下几个特征：
    1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
    2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
    3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2016-09-10 07:15

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  • 开发商拿地需交纳土地出让金：
    （1）地方政府出让一定年限（使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年）的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。
    （2）土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。
    （3）计算方式：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2011-04-06 03:39

     咨询我
  • 国家土地主管部门核定
    于新春律师

    于新春律师

    2009-08-06 13:56
  • 咨询相关部门。
    李建成律师

    李建成律师

    2009-08-06 11:49
  • 国家土地主管部门核定
    郭蒲林律师

    郭蒲林律师

    2009-08-06 11:37
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