本人在北京市朝阳区承租了一处一层民用住宅，改作商用，但是房屋租赁合同不是与该房屋的产权人签署的，而是与一名持有房屋产权人委托租赁授权书的第三方签署的租赁合同，请问此合同有效吗？是否受到法律保护？有何风险？

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