个人提供办学场所给幼儿园办学，以签合作协议的方式，不是以出租的方式。实际上是出租，但不签出租合同，签合作协议，协议里以分红的形式来获取实际上的租金。这样做违法吗？如果不违法，合作协议的条款应该注意哪些问题？

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