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我哥哥在××中学附近看了一套二手房，房产证上是男户主的名字，但是他是海员常年在海上不靠岸，代办理的是他的妻子，他妻子当时说很快就能靠岸或者在国外通过大使馆把委托书传回来。所以通过房产中介签了一份定金合同，哥哥交了一万元的定金。当时说最晚三个月肯定办好，但是没有拟定在合同里。现在已经过去了快四个月了，还是没有办理，中间催过几次，买房子的女户主总说就快了，一直拖着。哥哥很着急装修房子，因为12月份结婚要着急用房。我们现在该怎么办? 我家是农村的，爸爸妈妈辛苦一辈子，给哥哥凑足了首付在烟台买个房子安个家，如果被人骗了，全家人都崩溃了。请大家帮帮我们吧，谢谢！

其他 2020-01-19 00:15 人浏览

共5位律师解答

买房合同交首付分期的，通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

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2020-01-19 00:15

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当涉及房屋买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：
　　一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
　　二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
　　三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
　　四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
　　五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
　　六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
　　七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

平台法律顾问团队官方

2018-09-04 23:18

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根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

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2012-09-20 11:23

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可向法院起诉。如果需要聘请律师，

法律快车律师团队律师

2012-07-08 12:46
您好！起诉。

许传中律师

2012-07-07 14:42