我三叔于1997年向我二叔借款7万元用于购买我三叔大儿子结婚的婚房，房产证上写的我三叔大儿子的名字，但借款我三叔一家一直没有能力偿还。于是在2002年我三叔把那处房产抵给了我二叔，并写了一份协议，说债务用房产抵清，从此两不相欠。我三叔的大儿子也写了一份协议，但是协议上写的是把房产“赠与”我二叔，我二叔也没去房管所办理房屋过户手续。2010年，由于房产增值及拆迁，我三叔的大儿子反悔，想把房子要回去，说赠与协议无效，借款是他父亲所为。请问我二叔该如何才能保留房屋的所有权？

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