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您好！我们居住在路和街两边的一排房子，没有任何绿化，实际修建与当初订购小区规划相差甚远，所有的绿化地带都让给了小学，我们业主为了下一代有更好的学习环境，都没向开发商计较，根本称不上小区。以前的物业管理公司未经我们业主同意就转让给另一家物业管理公司，也没成立业主委员会，现物管公司从不给我们解决实质性的问题，对业主提出的问题不闻不问.　　　　请问在我们没享受到物业管理服务的待遇下是否该交物管费？不是小区的物业管理费怎么收取？其收费标准如何？如果我们不交这物管费，通过法院强制性的收取，我们该怎样捍卫属于我们自己的合法权益呢？

争议解决 2017-04-07 14:34 人浏览

共10位律师解答

物管费是必须要交的，如果不交物业管理公司可以向法院提起诉讼要求你们支付物管费。如果物管公司确实没有尽到自己的管理职责，你们可以收集相关的证据再通过业主委员会要求更换物管。

张丽娟律师认证

2012-07-11 11:26

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　　外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面：　　储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。　　房屋设备的维修保养及添置的费用;　　公共部门的水、电、煤气、建筑的费用;　　公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用;　　护花利草、保安服务费用;　　管理费用(管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润)。　　其他物业管理中所发生的有关费用。

平台特邀律师推荐

2017-04-07 14:34

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　　业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。　　物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。

法律快车咨询顾问

2014-10-15 13:22

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具体情况具体分析，例如，物业管理资者办理需要什么条件？
1、要有相应的注册资本，注册资本要达到法律规定的数额，一级要求500万元以上的注册资本，二级企业是300万元以上，三级企业则需50万元以上即可。
2、要有相关的管理人员和技术管理人员，高级的管理人员也要取得相应的从业资格证，一级的管理人员不少于30人，80%以上需取得从业资格证书；二级的管理人员不少于20人，60%以上需取得从业资格证书；三级的管理人员不少于8人，50%以上需取得从业资格证书。
3、一二级需要管理两种类型以上的物业，三级企业如果没有两种以上类型的物业则需有委托的物业管理项目。
4、管理各类物业的建筑面积要占相关的比例，不同的资质等级有不同的基数比例。三级资质则无要求。
5、具有健全的企业管理制度和财务管理制度以及维修基金管理与使用制度。
6、一二级企业资质要求相关的管理项目获得建设部手语的相关的称号，一级要求获得20%以上，二级要求获得10%以上。

综合法律律师团队推荐

2014-08-28 11:17

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物业公司没有与业主签订服务合同，业主是否可以拒交物业费？是哪家物业不知道？物业名称不知道？就连物业管理人员长什么样都不知道？物业办公室在哪里以不知道？亍道就让我们交纳物业管理费。这种情况交还是不交物业费呢？

法律快车律师团队律师

2015-06-03 14:11
你好，物管费是必须要交的，如果不交物业管理公司可以向法院提起诉讼要求你们支付物管费。如果物管公司确实没有尽到自己的管理职责，你们可以收集相关的证据再通过业主委员会要求更换物管。

张凤海主任律师

2012-07-12 14:20
你好如果未与物管公司签订物管合同可以不支付物管费

周厚全律师

2012-07-11 14:48
物管费是必须要交的，如果不交物业管理公司可以向法院提起诉讼要求你们支付物管费。如果物管公司确实没有尽到自己的管理职责，你们可以收集相关的证据再通过业主委员会要求更换物管。

董毅智律师

2012-07-11 13:53
物管费是必须要交的，如果不交物业管理公司可以向法院提起诉讼要求你们支付物管费。如果物管公司确实没有尽到自己的管理职责，你们可以收集相关的证据再通过业主委员会要求更换物管。

田洪涛律师

2012-07-11 12:39
您好！若形成了事实的，不可以。

许传中律师

2012-07-11 11:35