我想买个二手房，看中一个125平方的房子。据中介介绍其有前后花园，实地考察，确实有，但咨询该物业管理时，物业声称其中一个花园为公用的，但中介说房产合同中说明花园是赠送给业主的，请问依照合同，假如我买了这个房子，是否拥有这套房子的花园的使用权？物业对花园的使用规定是否合法？谢谢了。

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