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专家，您好！我们村也被列入城中村改造范围是农民，有一块土地30年农业使用权证书（县人们政府发的）。最近，有个企业想占我们村民的承包土地修厂房，条件是：1亩地每年给村民按当地粮食产量均价补偿。不知道签了合同，村民的利益会不会受到损害？如果我的合同到30年以后，我的土地也没了，还有补偿吗？如果签了合同，遇到国家征用，那么补偿是给村民还是企业？

征地补偿 2012-07-15 18:19 人浏览

共3位律师解答

你好，需要说明的是，征地需要办理相关的审批手续方可。至于土地补偿的归属，需要结合相关费用而定。青苗补偿费归实际耕种人享有，土地补偿费原则上属于村集体享有，安置补偿费则属于被征地农民享有。

田树森律师认证

2012-07-14 19:50

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需要说明的是，征地需要办理相关的审批手续方可。至于土地补偿的归属，需要结合相关费用而定。青苗补偿费归实际耕种人享有，土地补偿费原则上属于村集体享有，安置补偿费则属于被征地农民享有。

法律快车律师团队律师

2012-07-15 18:19
1、建议委托律师全面、谨慎地审查企业与你们签的合同。你们这一方有权提出修改和反对意见吗？ 2、如果没有出现国家法律与政策调整、家庭人口增减等重要事项变化，农村家庭联产承包责任制合同期满后自动顺延续签。但是你们村也被列入城中村改造范围了，维持现状或者还有可能吗？ 3、承包30年期限已经快到了吧？ 4、如果企业同时又与政府签订了长期承包土地的合同，并且政府事实上在30年期满后不再与你们续签农村家庭联产承包责任制合同、或者现在就已经实质上提前终止了你们的农村家庭联产承包责任制合同，那么这就已经属于政府的具体行政行为了。将来征地还有没有补偿，给村民还是给企业，待定？ 5、如果你们认为政府的具体行政行为损害了你们的利益，你们可以高薪聘请、委托外地律师向当地政府申请行政复议，或直接向当地法院提起行政诉讼，将当地政府告上法庭。如果当地律师乐意有头有尾代理诉讼，当然再好不过了？ 6、上访风险太大，就不要去尝试了吧？

曾令栋律师

2012-07-14 13:12

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