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婚前男方出首付买房,房产证上写男方名字,婚后夫妻二人共同还贷,若离婚房子怎么分配

离婚 2020-04-09 10:32 人浏览

共13位律师解答

赠值部分作为共同财产，予以分割

冉令涛律师认证

2012-07-19 06:25

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　　婚前贷款的房子，婚后一起还贷，双方签订财产协议即可，无需公证。在房产证上加名需要征得贷款银行的同意，一般是全额还款后，解除抵押，但自己无法承担的。

　　法律依据《中华人民共和国婚姻法》
　　第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
　　第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

民事法律律师团队推荐

2020-04-09 10:32

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婚前买房婚后还贷的房产，属于婚前个人财产。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

平台特邀律师推荐

2018-09-25 15:34

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首先要明确该房屋的所有权,该房屋是在婚前购买,你与房地产公司建立了房屋所有权的转让关系,取得了房产证,属于所有权的取得,而你与银行签订的按揭贷款协议确定的是债权债务关系,不论婚前婚后均改变不了这两种关系,婚后还贷属于用夫妻共同财产偿还,你与妻子之间也是债权债务关系,不存在房屋所有权的变更,如果离婚,对于婚后还贷部分,你可以对妻子作出补偿,但这不影响你对房屋的所有权.该房屋从法律概念上讲属于婚前财产.你妻子是无权分割的.

法律快车咨询顾问

2017-12-07 16:41

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婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，首付及增值部分属于男方个人财产。如需法律帮助可与我联系，威海潘律师.

潘龙律师

2012-07-19 20:43
如果双方之间没有其他约定的话，该房屋所有权归男方。就婚后共同还贷的部分由男方给予女方至少一半的补偿。

宿艳梅律师

2012-07-18 19:00
威海的实践是，房子归男方，婚后共同还贷的部分是共同财产，男方要给女方一半及该部分的利息，增值部分很难说，要是评估价低了，那女的还要倒贴不成。

法律快车律师团队律师

2012-07-18 16:42
共同还贷部分及房屋增值部分予以分割

法律快车律师团队律师

2012-07-18 16:41
赠值部分作为共同财产，予以分割

法律快车律师团队律师

2012-07-18 15:34
增值部分作为共同财产可以进行分割。

田野律师

2012-07-18 12:55
赠值部分作为共同财产，予以分割

董毅智律师

2012-07-18 11:18
赠值部分作为共同财产，予以分割

孙明江律师

2012-07-18 10:08
房子归男方，婚后还贷部分及相应的增值部分平分。

法律快车律师团队律师

2012-07-18 10:03