您们好：我于2010年4月购买县洋房一套，总价67万。因为房源地段好，销售员要求私下交易5万，不计入票据中，办理交易手续后，发现房子有漏水，开发商答应整改，我就按合同7月份开始缴清了一年的物管费，直至2010年12月份整改结束并办理了钥匙交付手续，请问：交付的时间应该是2010年7月？还是漏水整改完毕后2010年12月呢？ 另外就是房产证至今还没能办到手，按2010年4月份签订的合同约定，一年内应给付房产证，一年过后我便多次催促，他们说是要将我房子的双产权改成单产权证，我之后问过相关部门这样是办不到的，也明确告知了他们，就这样拖拖拉拉时至今日，他们告诉我：办不了，因为有别的住户不同意，这明摆著是开发商的问题，他们拖延时间，最多赔付房款的0.5%，也就3000多元，我想按《商品房买卖合同纠纷案件适用法律》如有赔付超出合同中规定的，应按《中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息》的标准支付起诉他们，但又很难确定到底哪个时间可以算是赔付时间？大约能赔付多少？敬请专家给予指点为盼！

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