房主说可以到村委会把房屋的临时产权证明改成我的名字，这样办理房产证的时候就可以直接办理到我的名下了，我想知道这样行不行，需要注意什么？是不是需要迁户口什么的？要不要把他的发票什么的放在中间人的手上？ 房款我先给他20万，剩下的钱一年一年的给，剩下5万等房产证办理下来才给他。我是不是应该多扣些钱？ 他把他母亲的一套房子的房产证压在中间人的手上，这样会不会降低风险？（他母亲已经过世了） 他妻子做担保人，他妻子是教师，每月工资6000多，如果他毁约了我该怎么做？怎样才能把钱要回来？打官司能不能胜诉？ 我想找一个比较好的律师咨询一下，给我们拟一份合同。

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