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我买了车库一直没用,也没交管理费.小区有一业主房屋漏水,要求物业赔偿,物业就擅自将我的车库无偿提供给这一业主使用.现我已将车库转让,物业要求我补交之前的管理费,请问我能不交吗?

诉讼 2020-01-10 22:09 人浏览

共13位律师解答

这属于2个不同的问题，物业将您的车库给他人用，可主张物业进行赔偿，但是物业费需要根据你们之间的物业服务合同的规定交物业费。

征地拆迁律师认证

2012-07-31 17:18

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要求物业赔

陈奇斌律师认证

2012-07-31 09:37

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物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

平台法律顾问团队官方

2020-01-10 22:09

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　　物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：　　(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;　　(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;　　(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;　　(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;　　(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;　　(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;　　(7)乱立名目，随意增设收费项目;　　(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。　　业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

综合法律律师团队推荐

2019-12-17 21:11

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根据《物业管理条例》第41条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条进一步规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
如果业主认为物业收费不合理，可以通过业主委员会向物业公司反映，让物业公司拿出收费合理的规定，如果物业公司拿不出收费的合理依据，业主有权拒交，如果符合物业收费标准和法律法规规定的，业主应当及时缴纳。物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议业主用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

法律快车咨询顾问

2019-02-23 01:18

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第一个问题：物业擅自将车库无偿转让他人使用的，您可以要求物业公司交出车库的使用权，造成损失的可要求物业公司承担侵权赔偿责任。第二个问题：是否补缴物业费要依据您和物业之间的物业管理协议，如果没有签订此类协议或协议约定事项不明，您可以拒绝缴纳管理费。

董锦辉律师

2012-08-08 15:34
物业无权将你的车库让别人使用。如物业合同有约定，你应该按合同缴交物业管理费。

张鸿江律师

2012-08-01 11:30
属于不同的法律关系。你也可以要求支付使用费。

陈福猛律师

2012-07-31 22:25
需要补交，但可以将物业擅自给别人使用的损失做相应扣减。

庄良佳律师

2012-07-31 15:33
物业无权将你的车库让别人使用。如物业合同有约定，你应该按合同缴交物业管理费。

兰金才律师

2012-07-31 12:36
可以要求物业赔偿

田野律师

2012-07-31 10:34
物业无权将你的车库让别人使用，你可以要求物业赔偿如物业合同有约定，你应该按合同缴交物业管理费具体可来电咨询

叶燕辉律师

2012-07-31 10:18
您好：物业无权将您的停车位让别人使用，同时您也因该按照合同约定缴纳物业费，这是两个法律关系。

李红涛律师

2012-07-31 09:34