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我家处于城中村改造项目。因不是祖居户，是由肥东迁入当地的，习称挂户人口。在当地已居住15年以上，有户口本，有房产证，现所在居委拆迁工作组认为，我们不是祖居，在拆迁产权交换时不能和祖居户享有同等待遇，如人家是60平方置换50平，我们就只能是60平置换三十平，请问这样合理吗？打官司能打通吗谢谢

其他 2019-01-12 03:55 人浏览

共6位律师解答

房屋拆迁补偿有多种形式，可以采用货币补偿、房换房补偿或者货币补偿和产权置换相结合的补偿。门面房拆迁补偿标准：拆迁补偿内容一般包括：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

房产纠纷律师团队推荐

2019-01-12 03:55

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拆迁房怎么办理房产证？１、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
２、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
３、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。　
４、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。

法律快车咨询顾问

2017-08-24 13:34

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在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

平台特邀律师推荐

2014-11-10 21:20

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你好，这个是有期限规定的，一般拆迁正式通知下达前修建的不管多少层都应该得到赔偿，如果是通知下达后才修建的，一般是没有赔偿的

周金芳律师

2012-08-02 10:39
咨询拆迁办。

蔡放律师

2012-07-31 19:00
你好，这个是有期限规定的，一般拆迁正式通知下达前修建的不管多少层都应该得到赔偿，如果是通知下达后才修建的，一般是没有赔偿的。 .根据国家有关拆迁补偿安置实施细则的通知第十二条下列地上建（构）筑物不予补偿：（一）不具备“两证”的房屋；（二）政府征地批文下达后抢搭抢建的建（构）筑物；（三）违法占地修建的建（构）筑物；（四）超过批准使用期限或虽无规定使用期限但已使用两年以上的临时用地上的建（构）筑物。第十三条征地范围内持有“两证”但不符合住房安置条件的房屋所有权人的房屋，按附表1规定的同类标准上浮50%进行补偿。

法律快车律师团队律师

2012-07-31 10:44