您好，我有个关于买房预付款的问题请教：我看中了一套在建的商品房，总价84万，开发商目前还没有预售许可证，说是8月份开盘，但是目前有个活动：预交35万可获得12%的购房优惠，但是要在开盘之前交，当签订合同后自动转为房价的首付款，我想请问：开发商这样做合不合法？对于我有哪些方面的风险？要注意些什么？谢谢！

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