甲方买套房子贷款15年，刚还1年不想要了，我想买。如果房子现在我住，贷款我以他名义还，契税够5年时，我把贷款一次还完，再办二手房过户手续。可以吗？需要注意什么？找邻居作证写个转让协议，有法律效应吗？

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