我于2010年9月份买房，到现在还没有拿到房，下定决心退房。合同中： 应当在2012_年4月30日前交房 第九条交房逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。 补充合同第5条要求退房出卖人支付总房款的15%的违约金 想咨询以下几个问题： 1、按合同规定交房已延期100天以上，且延期交房告知书未提及相关客观原因，是否应认为是开发商违约？其补充合同15%的违约金是否还要遵照执行？ 2、开发商提出的退房条件中买受人须还完银行按揭，若为开发商违约是否应为开发商全权办理？ 3、第九条中如何算通知到达？打电话算吗？若退房严格执行“已付款的_1_%违约金。”那我的损失很大；若开发商确属违约我有以下要求不知道能不能得到支持： A、退还首付款并支付首付款利息，但是不知道用哪种利息计算。 B、退还合同履行期间的银行按揭还款，包跨本金还款和利息还款，并支付利息。 C、退还已交契税并支付利息。 4、若我以上要求能得到支持，开发商应该在多长时间内退款，如果他拒不付款或拖延付款怎么办？

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