我单位有一棚户区改造项目，李师傅可享受一套，并已确定了单元及门号，交了两批款，以后房屋在李师傅名下，目前楼房已封顶，房产证不知何时能办下来。由于李师傅到南方，不需要，我可以与李师傅签订协议，将该房屋购买下吗？这样的合同或协议有法律效力吗？

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