我有一间商铺，现在正在租赁期，至2009年12月1日到期，在今年4月20日我以30万元的价格卖给了第三者，后被承租人知道后，以侵犯优先购买权为由要求买卖无效。在法庭上辩护时第三者称在起诉前已和我自行解除了购房协议，不买了并把协议销毁了，我在法庭也同意了合同无效，双方并签了字，后承租人撤诉。第二天我就把30万元退给第三者，结果其不要，并称协议条款继续有效，如不卖给他，要赔偿损失。请问这样的合同还有法律效力吗？

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