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你好：请问住宅的底商产权是商业，这个是不是商铺呢?

其他 2020-05-10 15:21 人浏览

共9位律师解答

你好，要看产权登记具体是什么。是商业则是，如有疑问，欢迎来电或当面咨询

沈辉律师认证

2012-08-20 11:40

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你好，这个问题涉及两个方面，一个是房屋产权，一个是土地产权
商铺所占用的土地的最高使用年限为40年，国家把40年的土地使用权出让给了开发山，开发商建好商铺，又卖给了您，那么您就享有的土地使用权年限就等于40年减去开发施工时间，地上的商铺您享有全产权，商铺的寿命取决于房屋质量。有年限的是土地年限，土地上的建筑物永远是买受人的，如果土地年限到期了，会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的话，产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

法律快车咨询顾问

2020-05-10 15:21

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商铺可以任意买卖，没有时间限制。商铺是享有最高40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，在房管局办手续，缴纳税费即可。但请注意，若“商铺”只是目前的实际使用现状，房产证上载明的土地用途不是商服，使用权类型也不是出让，那么，这个当做商铺使用的房子，是否能够交易，交易的前提是什么，请具体咨询房屋所在地的房管部门。

平台法律顾问团队官方

2019-03-28 09:21

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1、商铺等商品房屋产权没有期限。
2、土地有出让年限。
住宅用地70年，商业40年。
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或其他用地50年。

房产纠纷律师团队推荐

2015-01-30 16:13

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根据房产登记来确定。如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。

罗泽伟律师

2012-08-20 14:44
以房产证上登记的为准。

李昌鸿律师

2012-08-20 14:04
根据在房管局备案的情况认定。

丁磐律师

2012-08-20 11:58
以房产证上登记的为准

律府宋波律师

2012-08-20 11:37
以房产证登记为依据。如需律师帮助，欢迎来电或是当面咨询。

刘艳梅律师

2012-08-20 11:33