爷爷在父亲婚后买的房子，购房协议写的是爷爷的名字，房屋所有权证是父亲的名字。父亲去世之前，爷爷在同一天打印出三份协议，让父亲和母亲，爷爷同时都签字，一份内容是该房产实际属于爷爷所有。一份内容是爷爷赠与父亲母亲300平方米，爷爷自留310平方米，一份内容是遗嘱父亲同意把他的个人财产给母亲。爷爷现在想反悔把房子都要会去，拿第一份协议告母亲要回房子能赢吗？我母亲能保住300平方米吗？拜谢！！！房屋面积610平方米。

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