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为获得低息房贷，用朋友名字买房，实际每月供房我负责，如何保护权益？

其他 2012-08-30 12:47 人浏览

共11位律师解答

您好双方之间可以签订书面协议，约定房屋付款的时间情况及产权状况，并考虑找律师做个见证。

征地拆迁律师认证

2012-08-29 17:26

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风险大，建议委托律师代书份协议，并进行公证。

黄嫱翾律师

2012-08-30 12:47
1.与朋友签订完备的协议，约定好相关权利义务。但此行为最大风险就是不能对抗善意第三人。如有需要请电话详谈。

经玉才律师

2012-08-30 08:47
借名（借用他人名义）买房的法律风险在近期的法律咨询中，有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险： 1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。 2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。 3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。 4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。 5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。总之：由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人

张勇律师

2012-08-29 18:31
可以签房屋代持协议，可以考虑委托律师起草。

邵志芳律师

2012-08-29 13:47
签协议，约定清楚权利义务。

田洪涛律师

2012-08-29 13:05
签协议，约定清楚你们之间的权利义务。然后可以到律师事务所做个见证。

付玲艳律师

2012-08-29 11:53
风险太大，不建议如此操作。

张志森律师

2012-08-29 11:38
最好要签订一个书面协议来约定这件事已经未来房子的处理。建议委托律师草拟此协议。

王亦林律师

2012-08-29 11:33
有风险。假如该朋友将你的房子卖掉，你无法对抗善意购房者，可能房钱两空。如果不是非常信得过的人，不宜如此操作，而且即使操作也应该订立合同，确保该人无法在不经过你的许可下卖房，且即使卖房你也能够获得相应的赔偿。

高永峰律师

2012-08-29 11:21
签协议，约定清楚权利义务。然后可以到律师事务所做个见证。

陈贤炽律师

2012-08-29 11:07