朋友有一套刚刚按揭了一个月的商品房想转让给我,我也很想要那套房,但是该套房还没有取得房产证.我想先签下合同,支付一定的定金.待过半年后该套房产权证办下来了我们再办理产权过户手续.我负责归还银行贷款.请问律师我这样做是否有法律效力,有什么风险?

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