所看好的房子销售员承诺是重点小学校区房，可以不可以在附加条款中写明，另外想申请四十万公积金贷款，如果申请不合格可以不可以申请退房，有些开发商已经规定好的附加条款就是“如果贷不下款，由购房者自行筹资、支付房款”，或者“如果银行按揭成数达不到预期，差额部分由购房者自行筹资、补齐房款”。这类我可以不签吗？如果不能达成一致能不能终止认购合同？我已经签了一个认购合同，交了两万订金，合同条款上写认购书一经签定概不办理更名调房退房手续 　　

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