我于2009.8.15租赁了一套住房是清水房，合同约定2009.8.28至2011.8.28到期，我交了半年的租金（3000元），但由于装修和物管等原因，造成费用预算严重超标，所以决定解除合同，但甲方在合同中规定租期未满提前退租要扣除三个月租金作违约金，请问有没有法律依据，我该怎么办？

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