跪求！您好 律师，我在xx港购买了一套期房，代理商是南宁一家代理公司，收取我代理费48700元，只给我一张收据，没有签代理协议书之类的文字性东西，签的是开发商跟我的共同建房意向书，还收取两万元的诚意金（定金），意向书里面并没有写什么时候交房，什么时候封顶，这是否属于霸王条款，当时代理商跟我讲是最迟2011年的年底地基出地面，可是到现在2012年的9月了地基还没有施工，工地也没有人做工，我是否可以要求退房，要回我的代理费和诚意金呢？我想找律师打官司，不知道胜算有多大？

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