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律师您好，我现正在办理离婚，涉及到财产纠纷。我婚前03年11月买房一套，当时是15.5万，贷款8万。03年12月结婚，婚前首付及贷款（包括每月还贷和04年6月、05年4月二次提前还贷并还清全部贷款）事实上都是我父母资助的。但现在我妻子要求分割婚后还贷及增值部分。我现在有我父母在我婚前婚后数次汇款给我的全部银行凭据，我的还款记录等，还有03年初我给我父母写的一个协议，内容大致是我父母出资替我买房，出资额是给我一人所有。但我父母汇给我的钱不是全部直接汇到银行还款账户上。1、婚前汇给我10万，除了首付外，其它的放在银行还款账户上，每月扣款。但这部分钱是先汇到我的另一个账户上，我取出来后存到还款账户上的，这部分还款总额大约4000元；2、04年6月提前还贷的4万，是04年3月我父母汇到我的另一个账户上，我因工作原因6月份才申请提前还贷；5、05年3月我父母直接汇款到我的个人还款账户上5万元，全部还清贷款。请问这样的情况，婚后还款部分我妻子能够主张么？一般来说，法官的自由裁量更倾向于做何决定？谢谢！

离婚 2012-09-22 16:17 人浏览

共5位律师解答

当面咨询律师。

马燕萍律师

2012-09-22 16:17
只要有充分证据证明房屋是你父母出资购买及还贷，你妻子就无权分割，为了给您更细致的解答，建议您来电或面谈

董毅智律师

2012-09-22 14:50
2011年新婚姻法《解释(三)》原文　　第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第(3)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　步骤/方法　　婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有; 　　对父母出资为子女购房的处理：　　① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。　　② 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。　　使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的: 　　① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担; 　　② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产; 　　③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有; 　　离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。　　夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：　　① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 　　② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 　　③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　对房屋增值部分的处理　　房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。　　对生活困难方的帮助　　离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。

法律快车律师团队律师

2012-09-22 13:55
只要有充分证据证明房屋是你父母出资购买及还贷，你妻子就无权分割，为了给您更细致的解答，建议您来电或面谈

李建玲律师

2012-09-22 11:16
你好只要你有证据证实是你父母帮忙还贷你的妻子一般不应该主张分割你的情况比较复杂需准备充分证据建议与律师面谈

张慧律师

2012-09-22 10:28