1、怎样的合同才是依法成立的？ 2、合同主体都不存在，无共有人的授权委托书（即欠缺民事行为的有效要件），事后也没有得到产权共有人的追认，至今还没有依法进行登记的《房地产买卖合同》，人民法院该怎样确认该合同的效力？

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