咨询详情

我和人签订了份合同，合同内容是：我自愿将20台机器和宅基地上的320平方房产抵押，超期不还15万将抵押物折抵给甲方。现在对方已经将我的房屋强行拆了，我准备向法院起诉，但是我不知道折抵的意思。 请问各位律师这里的“折抵”是抵押还是以物抵债？ 谢谢！！！

其他 2009-08-22 16:10 人浏览
共3位律师解答
  • 一、根据《物权法》，宅基地不得抵押，宅基地上的房产同样不能抵押； 二、根据《物权法》，不动产抵押权自登记时设立，根据第一项分析，合同所涉“320平方房产”应当没在房产部门办理抵押登记手续，因此关于320平方房产并没有设立有效的抵押权。因此，对方无权对您的房产提出任何要求。 三、根据《物权法》，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有。 ——所以，合同所约定“超期不还，将抵押物折抵给甲方”的条款无法律效力。 ——所谓“折抵”在字义上指“将抵押物以15万的折价抵债” 四、综上，甲方对320房产不享有抵押权，仅对20台机器享有抵押权；而即使您到期未能履行债务，抵押物不能直接折抵给甲方；抵押权实现的方式在事后通过折价、拍卖、变卖三种方式实现。 五、事情重大，审慎考虑。
    王律师

    王律师

    2009-08-22 16:10
  • 当然是以物抵押了。但是房屋抵押是要登记的，如果未登记是无效的，。
    李建成律师

    李建成律师

    2009-08-22 09:37
  • 没有进行抵押登记，合同无效。
    赵天启律师

    赵天启律师

    2009-08-22 08:39
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台郑州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
法律快车 > 法律咨询库 > 河南咨询 > 郑州咨询 > 郑州咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟