您好，请问现有一集体用房（零星用地）靠路边，据说在1995年4月办过饮食店营业执照，又在1996年6月办理注销，现在于2011年遇到拆迁，竟然以（关于零星用地转性的操作口径）零星用地转性后参照自建房商铺进行补偿安置。所用的证明材料是一；村组长一人的签名。二；居委会的盖章。三；工商所的一纸证明，称其于1995年4月办理过营业执照，又于1996年6月办理注销手续。现因时间已久及当时未有电脑注册登记条件，故无法找到原注册的营业执照。特此证明。 拆迁条件是一；2000年12月31日前私营经济临时用地。二；私营经济必须经过工商注册，持有营业执照。三；2001年4月30日前已缴纳垦复基金，耕地占用税。请问，是否合法。谢谢

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