2011年6月按揭购买一套商品房，合同约定为非封闭式阳台，2012年9月拿房验收，为封闭式阳台，且开发商为外部美观，使外墙突出，整个阳台成封闭式飘窗，影响晾晒、采光等。现在要求退房，能拿回房款吗？房屋按揭一年多，按揭费如何结算？能向开发商提出赔偿吗？

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