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2011年1月22日，我与买家签订了二手房买卖合同，房款总计98万元，约定买家先支付70万元，余款以贷款支付。但在办理手续过程中，遇到了限购政策，买家不能办理贷款。之后我们约定买家在2年内付清房款，否则视为买家放弃购房，并且所付70万元的房款不予退还。之后，买家入住所购房屋。现在已近两年，但买家说付28万有困难，希望延长付款期。我的问题是：如果到期买家不支付尾款，我是否可以收回房屋，并且不退还买家之前支付的70万元房款？我们约定的70万元违约金是否能得到法院支持，如果不行，合理的违约金大约为多少？请律师给予指教，多谢！

其他 2012-10-12 12:08 人浏览

共15位律师解答

您好如果合同无法实现，可以解除合同，恢复原状，也就是你能收回房子，违约金一般不可高于房屋总价款的20%，你约定的太高，法院不会支持

张颖律师认证

2012-10-11 20:03

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1、可以收回房屋，解除买卖合同。2、约定的70万元违约金过分高于实际损失，可以适当减少。具体细节，可与律师电话联系

徐卫东律师认证

2012-10-11 20:30

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你好！如需帮助欢迎来电咨询。

吴禹娴律师认证

2012-10-11 18:22

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1、可以收回房屋，解除买卖合同。2、约定的70万元违约金过分高于实际损失，可以适当减少。具体细节，可与律师电话联系。

庄洪勇律师

2012-10-12 12:08
可以收回房屋，解除买卖合同

李建成律师

2012-10-12 11:17
买家到期仍不付款的，你可依约解除合同，收回房屋。如果买方认为约定的70万元违约金过分高，可以请求适当减少。

王锦坡律师

2012-10-12 10:44
您好，1、可以要求解除合同，返还房屋。 2、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。如需律师帮助，请您来电联系。

张剑栋律师

2012-10-12 10:42
1、可以收回房屋，解除买卖合同。2、约定的70万元违约金过分高于实际损失，可以适当减少。具体细节，可与律师电话联系

徐浩律师

2012-10-12 08:54
应当按照合同约定执行，如果对方认为约定的70万元违约金过分高于实际损失，可以请求适当减少。

邹伙发律师

2012-10-12 08:24
房产交易问题专业，非三言两语可掌握，建议来电详谈

丁磊律师

2012-10-12 00:01
你好，可以要求买家退回房子，并支付违约金，违约金过高，可以协商适当支付违约金。

李同红律师

2012-10-11 22:37
可以要求违约金，具体多少要结合双方履行情况以及现房屋市价等来考虑。

法律快车律师团队律师

2012-10-11 21:35
1、可以收回房屋，解除买卖合同。2、约定的70万元违约金过分高于实际损失，可以适当减少。

董毅智律师

2012-10-11 20:41
应当按照合同约定执行，如果对方认为约定的70万元违约金过分高于实际损失，可以请求适当减少。如不明可来电详细咨询，以便更准确答复。

沈晶律师

2012-10-11 20:40
可以收回房屋，但不会支持你70万的违约金，合理的违约金可以参照你的损失多少

王再欣律师

2012-10-11 19:02