合同订三年，装修由乙方负责，提前一月付租金，租金随行就市，不低于第一年租金，如有一方不接受新房租，本合同立即终止。现已过期2月，乙方以房租涨了他无法承受为名，已将货物转出，剩下零碎不交房子，并勒索装修费5万元，贴出空店转让广告，我请求帮助：1.怎么解除合同，2，怎么要回房子，3，如果甲方继续纠缠下去不给房子，那么合同上的10%的违约金能成立吗

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