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我买了一套二居室的房子，在开发商签订的合同中明确的写明，设计变更未通知住户可以退房，现在却说因为我们接房时没说，等同于现在默认了，不予退房。我的房屋设计变更在厕所的窗户比合同上的小了20厘米，主卧的窗户小了30厘米。对于接房，开发商没有按照交房手续来办，只是给了一张交房通知单让我们到物管处拿钥匙，到了物管处，不交钱不拿钥匙，无赖之下交钱拿回钥匙，但物管却从拿钥匙后在也没有出现在我们小区。

其他 2018-03-06 22:07 人浏览

共7位律师解答

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
　一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
　四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
　六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。
　七、存在合同欺诈等其他问题的。

平台特邀律师推荐

2018-03-06 22:07

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具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2016-11-17 14:45

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在下列情况之一，开发商必须无条件退房?　　第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期办理产权过户的;　　第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

合同纠纷律师团队推荐

2014-12-03 22:55

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可以要求开发商承担违约责任。

魏杰律师

2012-10-20 13:43
可以要求开发商承担违约责任。建议委托律师去协商处理，协商不成的，可起诉至法院。

黎海燕律师

2012-10-20 12:36
具体要看你们之间的合同是怎么约定的

唐龙飞律师

2012-10-20 11:49
您好：未按照合同约定进行的，需要承担违约责任。

董毅智律师

2012-10-20 11:37